桐乡要账公司成功化解一起因商铺租赁引发的三方纠纷案件

桐乡要账公司运用“分层调解+一揽子解纷”模式，成功化解一起因商铺租赁引发的三方纠纷案件，既阻断了“一案结多案生”的诉讼衍生风险，又避免了简单判决后存在执行不能的风险，助力小微企业快速恢复经营，为优化法治化营商环境提供了可复制、可推广的经验。

案情聚焦：

锁门纠纷陷僵局，三方利益难平衡

2024年，餐饮创业者甲某从丙某（二房东）处承租商铺经营餐厅，后因丙某与乙某（原房东）存在租金纠纷，乙某直接锁闭商铺长达五个月，导致甲某无法经营、损失严重。甲某无奈将乙某诉至法院，并将丙某列为第三人。同时，被告、第三人账户均已在其他案件中被保全且不具有相应的债务偿还能力。案件争议焦点在于：乙某锁门行为是否侵害次承租人权益？丙某应承担何种责任？如何平衡三方利益实现公平？

调解破局：

分层调解定分止争，司法智慧实现共赢

面对简单、机械裁判可能引发的执行困境与矛盾激化后产生多起诉讼风险，承办法官坚持明规则、强导向，透过案件争讼把握背后实质争议和利益诉求，情同此心、换位思考，引导原告、被告、第三人强化市场观念和契约精神，找寻衡平当事人利益的“最大公约数”，依托“分调裁审”改革机制，以实质化解纠纷为导向，构建分层调解体系：通过“背靠背”沟通策略差异化引导各方——向甲某剖析诉讼风险聚焦经营恢复，对乙某释明锁门行为违法后果推动协商，为丙某定制分期方案纾解债务压力，成功消弭三方对抗情绪。在此基础上突破传统审判思维，创新打造“解约-立约-分期”组合方案：以经营权兜底机制促成甲某与乙某签订26个月新租约保障持续经营；通过解除乙丙原合同实现11万元债务分期履行；采用“弃赔换优惠”模式，以甲某放弃40万元索赔换取租金优惠，构建动态利益平衡。该案通过司法智慧将对抗性诉讼转化为共赢方案，实现了“经营稳定+债务清偿+关系修复”三重社会治理效果。

典型意义：

积累商事解纷“榆法经验”

承办法官坚持将“法理情”融入调解工作全过程，让当事人体悟到调解思路背后的法治精神、道德引领和共情共鸣，解开“法结”、消解“心结”，力求最大限度实现定分止争。其示范价值在于：

次承租人权益保护新范式：确认原房东锁门行为对次承租人经营权的客观侵害，通过直接建立租赁关系快速止损，为小微企业权益救济提供司法参考。

债务重组创新实践：以“解除旧约+分期履行+优惠续租”组合拳，一次性化解三层纠纷，避免连环诉讼，彰显榆中法院“简案快审、繁案精审”的专业效能。

护航营商环境加速度：仅用21天促成调解，助力甲某快速恢复营业，破解“诉讼周期长、企业耗不起”困局，展现司法服务速度与温度。

法官提示：

防范风险有章法，高效解纷护权益

缔约审慎明权责：签约前核查房屋权属，合同须明确转租权责、解约条件及争议条款，增设出租人过错赔偿标准。

证据留存宜规范：妥善保管租赁合同、租金流水、商铺影像资料及沟通记录（含电子数据），确保证据链完整有效。

多元调解促共赢：优先通过综治中心、行业协会等调解平台化解纠纷，司法确认赋予强制执行力，未果再行诉讼程序。

依法维权循正途：慎用自力救济，避免不当维权引发次生责任。